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深圳舊房改造是否“好”，深圳科振工程檢測公司結(jié)合房屋實(shí)際情況和業(yè)主需求綜合判斷，深圳舊房加固總體而言優(yōu)勢顯著，但也存在一定限制：
優(yōu)勢
提升居住品質(zhì)：通過翻新水電、優(yōu)化戶型、增加功能區(qū)（如儲(chǔ)物空間、開放式廚房），解決老房設(shè)施老化、布局不合理等問題，提升居住舒適度。
降低成本：相比新房購置（深圳房價(jià)高），改造費(fèi)用更低，尤其適合核心區(qū)老房（地段優(yōu)越但房齡長）。
保留地段價(jià)值：深圳核心區(qū)（如福田、南山）老房通常配套成熟（學(xué)區(qū)、交通便利），改造后可保留地段紅利，避免換房帶來的通勤成本增加。
政策支持：符合條件的老舊小區(qū)可享受政府補(bǔ)貼（如基礎(chǔ)類改造補(bǔ)貼150-300元/㎡），降低業(yè)主負(fù)擔(dān)。
注意事項(xiàng)
結(jié)構(gòu)限制：房齡過久（30年以上）的房屋可能存在地基沉降、墻體開裂等問題，改造前需做安全鑒定，避免盲目施工。
審批流程：涉及結(jié)構(gòu)拆改（如拆承重墻、加層）需向住建局申請，未經(jīng)許可可能面臨整改或處罰。
鄰里協(xié)調(diào)：老舊小區(qū)改造可能涉及共用墻體、公共空間利用，需提前與鄰居協(xié)商，避免糾紛。
結(jié)論：若房屋結(jié)構(gòu)安全、地段優(yōu)越，改造性價(jià)比高；若為危房或不符合規(guī)劃，可能更適合拆重建。
二、深圳加固工程竣工資料制作規(guī)范
加固工程竣工資料需遵循《深圳市建筑工程資料管理規(guī)程》及《混凝土結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50550），主要包含以下內(nèi)容，東莞房屋安全鑒定公司需按順序整理成冊：
1.前期文件
工程立項(xiàng)批復(fù)、施工許可證、中標(biāo)通知書（復(fù)印件加蓋公章）。
房屋安全鑒定報(bào)告、加固設(shè)計(jì)圖紙及會(huì)審紀(jì)要（需設(shè)計(jì)院簽字蓋章）。
施工組織設(shè)計(jì)方案（含應(yīng)急預(yù)案）、技術(shù)交底記錄。
2.施工過程資料
材料證明：鋼材、碳纖維布、膠粘劑等材料的出廠合格證、檢測報(bào)告（需深圳市建材檢測中心或認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具），進(jìn)場驗(yàn)收記錄。
隱蔽工程驗(yàn)收記錄：地基處理、鋼筋焊接、注漿加固等隱蔽工序的驗(yàn)收單（需監(jiān)理、甲方簽字確認(rèn)）。
施工記錄：每日施工日志、關(guān)鍵工序（如焊接、張拉）的參數(shù)記錄（時(shí)間、溫度、壓力等）。
檢測報(bào)告：第三方機(jī)構(gòu)出具的結(jié)構(gòu)承載力檢測、混凝土強(qiáng)度回彈報(bào)告等。
3.驗(yàn)收資料
分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等）。
觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄、功能性檢測記錄（如沉降觀測數(shù)據(jù)，需持續(xù)記錄至竣工后3-6個(gè)月）。
竣工圖（需標(biāo)注實(shí)際施工與設(shè)計(jì)圖紙的差異，設(shè)計(jì)院蓋章）。
4.其他文件
工程總結(jié)報(bào)告（施工單位出具，說明工程概況、難點(diǎn)及解決方案）。
監(jiān)理評估報(bào)告、業(yè)主驗(yàn)收意見。
安全生產(chǎn)責(zé)任書、文明施工記錄（如無安全事故證明）。
要求
所有資料需紙質(zhì)版（原件）和電子版（PDF格式），字跡清晰、簽字齊全（不得代簽）。
按“前期文件→施工過程→驗(yàn)收資料→其他”順序裝訂，每冊附目錄，頁碼連續(xù)。
最終需提交給住建局檔案管理部門備案，部分項(xiàng)目需通過“深圳市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督平臺(tái)”線上上傳。
建議委托專業(yè)資料員整理，或咨詢項(xiàng)目監(jiān)理單位確認(rèn)具體要求（不同區(qū)住建局可能有細(xì)微差異），確保資料符合歸檔標(biāo)準(zhǔn)。
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